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內容來自sina新聞

11傢房企半年報出爐 僅3傢年度任務完成過半

  相比之下，萬科、恒大、中海三傢房企的年度銷售目標完成率都在50%以上，可以輕松應對下半年，甚至超額完成年度銷售目標。在綜合開發研究院旅遊與地產研究 中心主任宋丁看來，房企年中報難看，也在意料之中。經歷2013年的小牛市，房企普遍看好2014年，因此有些房企貿然將年度銷售目標環比提高 20%-30%，但未曾預料到今年上半年行情陡然遇冷，勢必會導致成績單不理想。

  房企去年紛紛調高全年銷售目標，表面看是對市場的樂觀，其內裡來自行業集中度不斷提高"焦慮"，因此，但凡有點雄心的房企，這幾年都在追求規模，希望盡量做大盤子，屏東縣個人借貸取得未來主流市場競爭門票。但眼下，顯然不是好的時機。

  最差隻及年度目標一成

  在統計11傢已經發佈半年報或6月銷售簡報的上市房企中，相比年初公佈的2014年年度銷售目標，超六成房企銷售目標完成率不超過40%，這意味著下半年銷售承壓。這其中去年定出2400億元銷售目標的綠地，上半年的銷售目標完成率僅有35%，也有欲彰顯"狼性"的招商地產，全年銷售目標是500億元，但上 半年銷售額是179億元，意味著下半年招商地產將完成321億元的銷售缺口。完成率最差的則是花樣年，全年銷售目標150億元，但是上半年銷售額僅有18億元，完成率為12%。此外，華潤、金地、深業、萊蒙的全年銷售目標完成率分別是36.5%、28.3%、30.17%和23.9%。

  作為上市房企，不僅要自己謀生存與發展，還需對股東有交待。宋丁認為，下半年本來就是市場的推貨期， 加上房企背負的銷售目標，勢必導致市場去化壓力上升，因此盡管市場也有地方政府放松限購、金融政策層面的降準等利好消息，但仍然難改樓市下行的局面，很可能出現開發商"以價換量"。"但是，房價下行，不是嚴格意義上的下跌，而是起到激活市場的目的，幅度不會很大。"

  也許全年銷售目標，隻是房企的一個發展方向，利潤卻代表瞭房企真金白銀的收益。日前，深振業發佈半年預報，歸屬於上市公司股東的凈利潤相比去年同期下降 85.19%-77.79%。此外，天健集團凈利潤盈利也比上年同期下降67.37%-64.4%。上述並非單個現象，根據中原地產的統計數據，53傢發 佈半年報預報的上市房地產企中，其中5傢發佈瞭增虧的預告。發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。宋丁指 出，2014房企面對的考驗，比2008年來得還要嚴峻。

  7月份，已經有多傢上市房企發佈半年報或6月銷售簡報，匯報上半年戰績。受市場轉冷影響，不少房企年報並不好看，不僅銷售額大大低於預期，而且利 潤也出現下降。業內人士指出，樓市已經進入下行通道，房企面對的形勢將會比2008年來得嚴峻。值得慶幸的是，市場不乏地方政府放松限購，主流的剛需仍在觀望徘徊，因此隻要開發商以降價刺激市場，還是能促成一定成交，不至於面對"斷糧"的危局。

  實際上，此次目標完成率較好的房企，都已經在實施調整。一直強調"不囤地、不拿地王"的萬科，今年前五個月拿地僅有21塊，比去年全年104個新增項目規模大大降低。還有中海，一季度還有拿地，但第二季度明顯放緩拿地節奏，4、5月份零拿地，6月也僅增一塊地。

  美聯物業全國研究中心主任徐楓指出，下半年才是市場的重點，上半年全年銷售目標完成率不好的房企，仍有可能在下半年扳回一局，到十月份才能看清到底誰是贏傢。

  利潤下滑、成交持續萎縮、房價下行、信貸收緊......深職院房地產研究所所長 鄧志旺表示，房企應該加快戰略調整，無須再求規模謀發展，而應收攏戰線，添置禦寒衣。"首先是合理佈局，部分三四線城市出現失衡，房企應謹慎進入；其次重 新規劃產品線，現在市場主流是剛需；再者控制負債率比例，市場緊縮的情況下，更應註意資金鏈斷裂的風險。"

  擴張受挫

  去貨壓力增大，下半年房企"以價換量"

  一邊是房企"堪憂"的業績，一邊是市場的慘淡模樣。同樣來自中原的數據，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年 上半年同期下調幅度達到瞭23.7%，其中一線城市跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年，跌幅更大。中原指出，樓市進入全面調整期，房價出現普遍下調跡象。

  上半年市場陡然轉冷，供應曾出現短暫的停滯，以深圳為例，春節後連續兩三月，市場中無一新盤入 市，原計劃入市的新盤紛紛延期入市，直到五六月份，這一狀況才得以改觀。新盤新貨延期入市，導致大量的供應集中在下半年，市場競爭激烈程度增加。以華潤為例，在主戰場的大深圳區，會有三個主要樓盤入市。據此前深圳大區營銷負責人薑峰透露，今年深圳的銷售目標銀行二胎 銀行二胎借貸為100億元，將推出三個項目，分別是華潤小徑灣二期、華潤銀湖藍山、華潤城。

  采寫：南都記者 楊金霞

  南都制圖：何欣連江縣貸款條件





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08214301228.shtml

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