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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "沒錢瞭,您下個月再來吧。"面對銀行個貸經理的答復,深圳購房者王穎強調自己是申請首套房貸,但個貸經理仍表示,即使是首套房貸也"無款可放",如果一定要申請,貸款利率將執行基準利率上浮10%。這位個貸經理透露,目前該行二套房貸利率執行基準利率上浮15%-20%。"因為貸款利率太高,所以很多客戶不來申請房貸,我們銀行個人房貸業務基本停滯。"中國證券報記者走訪時瞭解到,最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。

信貸額度緊張 部分銀行收緊個人房貸業務

  借道消費貸款

  本報記者 陳瑩瑩 姚軒傑元長鄉農地貸款

  多位房地產中介人士表示,根據他們與合作銀行溝通所獲得的信息,銀行的"錢荒"可能到7月上旬才會有所緩解,屆時房貸審批和放款將恢復正常。

  建設銀行總行人士透露,央行要求銀行嚴格控制信貸規模,銀行信貸額度很緊,隻能排隊放款。一傢股份制銀行信貸部人士表示,目前該行的房貸放款需要在分行系統內登記"排隊",如果沒能排上隊,放款時間就難以保證。

  對於結構性"錢荒"是否會對樓市帶來沖擊,香港上市房企越秀地產營銷中心副總經理伍嶽峰表示,目前大型房企和中小房企均不可能因為"錢荒"調整銷售計劃。"錢荒"被過分誇大,導致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開發和銷售仍呈上升態勢,房企應對暫時性"錢荒"沒有太大問題。

  同時,房貸審批趨嚴,放款周期拉長。鏈接地產市場研究中心分析師張旭表示,目前銀行嚴格考察房齡、貸款人年齡,要求較高。

  "剛通過中介買瞭一套房子,但銀行說暫時放不瞭款,簡直太鬱悶瞭。"北京購房者章女士如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/07562273229.shtml

內容來自sina新聞

  鏈接地產某門店經紀人何羽凡(化名)抱怨說:"我們團隊有好幾單都卡在貸款環節,買賣雙方都過戶瞭,但銀行貸款一直沒放。有的業主6月初就完成過戶瞭,但到現在也沒有拿到房款。這樣下去,原本想賣房的業主不願賣,我們想提升業績就更困難瞭。"

  為瞭促成交易,房地產中介人員和購房者一道奔走"籌錢",銀行的不少消費貸款悄然"變身"房貸。目前,為瞭防止消費貸被挪用,監管部門要求銀行在發放消費貸款時,消費者需出示消費合同,並且貸款直接劃轉給與消費者簽訂消費合同的公司。

  房地產中介人士張明透露,房地產中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產,然後購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款,找裝修公司簽訂合同,銀行貸款轉入裝修公司賬戶後,裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。

  對於銀行"錢荒"可能導致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說法,上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示,從總體上看,房企的資金隻有4%-5%來自銀行貸款,即使銀行停止放貸也不會導致房地行業資金鏈斷裂。

  房貸申請更難

  亞太房地產協會會長謝逸楓表示,風險控制能力弱的中小房企可能受到"錢荒"的影響。"如果房企的銀行資金來源占比超過50%,項目少,或者項目定位不貼近市場,難以加快銷售回款,同時海外發債等其他融資渠道不通暢,則在'錢荒'的情鹿草鄉二胎代償況下容易出現資金鏈斷裂。但這種房企是少數,不足以影響市場大局。"小額借款桃園信貸年息

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  盡管多傢商業銀行否認停發個人房貸,但中國證券報記者獲悉,北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現個人房貸優惠利率取消、貸款申請時間大幅延長等現象,在一定程度上制約瞭剛需購房者的購買力。銀行業內人士表示,由於臨近年中,銀行信貸額度和資金都比較緊張,不得不收緊個人房貸業務,預計7月中旬左右才能恢復正常。
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