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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  樂居記者查閱仁恒主要項目的拿地及銷售資料發現,仁恒近兩年出售的冠軍樓盤拿地時間基本在2006年至2007年,待周邊區域已開發成熟,再慢慢把價格做上去,並獲得高額回報。這一策略因其囤地嫌疑,備受各方抨擊,但在較低的資金成本背景下,又成為最主流的外資房企開發之道

  媒體調查發現,這個被譽為"珠澳新地標"的項目真身是仁恒於2006年收購的珠海爛尾樓盤,項目從2009年正式動工到目前已長達四年時間,漫長的開發時間和高達8萬的售價使得開發商盡享項目帶來的超預期升值。

  對於以上外部評測,新浪樂居數次致電仁恒均未得到回應。進入中國二十年來,仁恒一直低調,隻有少數關於中國業績的報道在新加坡《聯合早報》刊登。在其官方網站上,無論是年報還是新聞公告也一律用英文登載,本土化的色彩並不濃厚。

  仁恒置地的慢速開發之道,在港資領銜的外資地產軍團中非常常見。克而瑞上海機構研究總監薛建雄對樂居記者稱:"香港、新加坡的房地產公司來中國還是比較守規矩的,但是隻要守規矩,按照中國的法律程度走一圈下來,它的開工進度一定非常緩慢。"然而,這種慢周轉的模式也使其充分享受到土地升值帶來的紅利。以仁恒上海項目為例,1997年仁恒濱江園上市時的銷售價格超過8000元/平米,而周邊住宅的售價才2000-3000元人民幣/平米;2004年入市、2009年收官的仁恒河濱城售價從最初的2萬元/平米已經上升到今天的6萬元/平米;仁恒濱江花園在5年時間內價格同樣翻番。

  然而,克而瑞數據顯示:仁恒置地2012年銷售均價為22239元/平方米,在克而瑞發佈的房企銷售額Top50排行榜中,名列第一,比第二名綠城的19615元/平方米高出13.4%,也是唯一一傢均價超過2萬元的房企。

  慢開發盡享土地紅利

  以上海、南京為主戰場的仁恒置地在華東地產圈曾經備受推崇,據說客戶重復購買或"老帶新"的購買比例高達70%。據南京仁恒營銷負責人稱,仁恒的二手房與出租房價格要比周邊項目平均高出20%。

  截至2013年6月底,仁恒在中國的土地儲備為506萬平方米,除去已建成項目與在建項目,未來可建面積約為254萬平方米。在仁恒未來的土地儲備中,以上海、南京、蘇州為中心的華東板塊僅占24.9%,渤海灣的天津和唐山占21%,而深圳、珠海兩座城市所占份額高達40.7%,或成為接下來仁恒發展的主要陣地房屋2胎利率年息

  低調亦表現於土地市場。201110月以聯合體形式30億元拿下珠海情侶路地塊後,仁恒置地幾乎從大宗金額的土地競價新聞中出局。在目前占據集團銷售總額26%的南京,從200710月獲得G53公寓項目地塊以來,仁恒已經六年多沒有獲得一宗土地,即使在土地拍賣會上也鮮少見到仁恒的身影。除瞭正在開發的仁恒江灣城三期、四期,仁恒在南京幾乎面臨無房可賣的局面。



  8月,仁恒置地在珠海的新項目--仁恒濱海中心悄然開售。這座緊靠珠港澳大橋、坐擁一線海景的大型綜合體高端住宅內部報價4-5萬元/平方米,部分房源更以8萬元/平方米開賣。據當地房地產從業人員介紹,珠海市場上住宅項目整體的銷售價格並不高,市區一線海景房售價也僅在3-4萬元/平方米,本地開發商更沒有如此高價的樓盤。

圖:仁恒主要項目拿地及銷售數據

  新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

  這一主陣地中,體量高達50萬平方米的珠海30億元地塊--仁恒濱江半島項目又是重中之重。目前,與其一路之隔的是體量高達100萬平方米的"格力海岸"。後者是格力地產2009年底以66億元巨資拿下,樂居記者去年底在現場看到,格力海岸已經以準現房開售,大手筆的廣告投放甚至頻繁出現在央視多個頻道,而當時的仁恒濱江半島所在地塊則仍是一片荒蕪。最新的跡象是,今年8月22日,該地塊在拿地兩年後剛剛高調奠基動工,項目入市最早也會在明年--顯然,仁恒置地打算在自己的風格上走的更遠。

  去年7月至今,關於仁恒上海項目仁恒怡庭房屋質量問題的報道層出不窮。這個銷售均價達到69000元/平方米、創下仁恒所有在售項目的最高水平的頂級豪宅竟因精裝修質量問題遭到多名業主投訴。

  在仁恒工作15年、於去年離職的上海仁恒前高管姚偉示告訴樂居記者:"慢周轉確實是仁恒特色,但它像是一把雙刃劍,既是優點也是缺點。優點是仁恒把產品的反復推敲和琢磨做的非常細致,缺點是在現有資源下的資金利用率不是特別高。"

  仁恒一直做高端物業的產品,這類物業的銷售周期長,項目回籠資金又較慢,在國內高端物業融資受限的情況下,隻能通過自身的海外資源獲得融資。"由於是外資公司,仁恒的資金成本相對較低,這確實是仁恒在中國的優勢",姚偉示說。

  據仁恒2013年中報,公司目前持有現金43億元,並有31億元的到期短期債務和4.6億元的應付土地款項。2013年5月,仁恒為補充土地儲備發行瞭20億元3年期人民幣債券,因而其總債務從2012年底的136億元升至2013年6月底的162億元。雖然調整後整體負債率從34.6%升至39%左右,但與國內同行相比仍處於較低水平。

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  高處不勝寒

  仁恒置地1993年進入華東,2003年進入成都,2005年擴展到珠三角和環渤海經濟圈,2010年又入駐三亞,最終形成在中國五大區域的佈局。

  仁恒的內地本土化從精裝修開始起步。1993年,仁恒於上海推售的物業精裝修,但本地客戶並不買賬,業主多為外籍人士,這一客戶特征意外成為仁恒趨向高端的品牌紅利之一。作為仁恒的老員工,姚偉示對物業管理較為推崇。早在仁恒濱江園時代,仁恒率先為樓盤配備獨立的會所,這在十幾年前的上海樓市並不多見。

  在薛建雄看來,仁恒的產品和東南亞、香港的開發商類似,雖然缺少大陸傳統豪宅的豪氣感,但走的是精致清水的路線,做產品的時候都比較務實。因此,"仁恒在項目推廣上所花的廣告費隻占整體營銷費用的千分之四,是其他房地產開發商的幾分之一",姚偉示告訴樂居記者。

  "鄰裡之傢"是仁恒置地專屬的高端社區商業品牌,聯手國內外知名品牌商戶,打造綜合性的社區配套服務。上海的大多數項目中,仁恒置地都有此配套,也付出瞭相應的成本。以仁恒河濱城為例,"鄰裡之傢"配套設施占總開發建築面積的1.4%,按照上海網上房地產統計的平均售價,仁恒可能要為此舍棄3億元的收入。

  在熟悉仁恒的人看來,產品品質和物管服務是仁恒高售價之下長期保持客戶黏性的重要砝碼。然而,去年以來的幾則負面消息似乎把要仁恒"拉下神壇"。



  同時,仁恒樓盤價格隻漲不跌的神話也被南京仁恒G53公寓項目所打破。去年8月,南京一傢房地產網站的業主論壇上出現瞭多名仁恒G53公寓業主虧本拋售房屋的案例。據南京房地產行業人士介紹,仁恒G53公寓的產品定位一般,周邊配套設施相對較弱。該項目無論在價格方面,還是在產品質量方面,都不具備競爭力。業內人士分析,由於收益的下降,仁恒並沒有像上海項目那樣為G53公寓項目開發配套商業設施,定位下滑或成為仁恒的潛在危機。

  仁恒也正在感受來自同行的市場壓迫感。今年5月,樂居記者曾前往唐山樓市考察。在高端住宅聚集的南湖新區,綠城南湖春曉持續旺銷,在推售周期內,數百米外的仁恒湖濱城項目幾棟住宅樓已經接近封頂,但不得不調整開盤節奏,甚至定價細節也由此變得不確定。

  106億元銷售額,約45萬平方米銷售面積--在2012年度房企銷售成績單中,新加坡房地產品牌仁恒置地排名在第45名開外,繞過瞭媒體的視線,以至於很少有人關註到這個主攻高端市場卻行事低調的外資房企。樂居深度報道匯總》》

  這應是地產商普遍追求的品牌感覺。最近幾年,剛需成樓市主趨勢,但地產商細分之道也愈加明顯。作為新加坡曾經市值最大的藍籌股,仁恒置地的"中國式成功"令人羨慕,但其中冷暖,唯有自知。在高端物業市場"新秀"蜂起之時,老資格的仁恒置地還必須面對外資品牌溢價日益走低的現狀,給出新的解決方案。

仁恒置地2012年銷售均價為22239元/平方米。

仁恒置地最貴的感覺

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14372427262.shtml

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