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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞



??對於這一制度民眾顯然賦予瞭更多的價值期望,比如“反腐”。盡管《條例》明確規定,隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料,也不支持“以人查房”,但同時也承認,可適度挖掘不動產登記的衍生價值,如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”,在2017年實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。客觀來說,不動產統一登記制度並非要解決腐敗問題,但是該制度的設置確實從很大程度上震懾一些其身不正的官員,因為這些不動產信息即便不對外公開,也事實上為相關部門所掌握,可謂一覽無遺,心理上的阻嚇作用是明顯的。從這個意義上講,不動產登記制度能促使公職人員廉潔從政、如實申報房產信息,把自己的房產置於社會的監督之下。如果能進一步與其他反腐制度形成“組合拳”,則反腐力度更是倍增,反腐效應更是彰顯。

??不動產統一登記是一項眾望所歸的制度。此前國務院常務會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。建立不動產登記信息管理基礎平臺,對於明確不動產權利的歸屬和內容,維護不動產權利人的合法權益,提高不動產交易效率,保護善意第三人,保護不動產交易安全等方面都起著積極作用。隻有明確不動產的歸屬,不動產權利人的合法利益才能受到保護。嚴格來說,此次《不動產登記暫行條例》要解決的並非“登記”問題,而是“統一登記”問題。不動產登記其實早已普遍實行,隻是分散於國土、住建、農業、林業、海洋等近10個部門,登記制度五花八門,管理機制各不相同。事實上,2007年《物權法》頒佈時已提出“國傢對不動產實行統一登記制度”,此後便沉寂多年,直至近年來頻繁曝出的“房叔”“房嬸”新聞,意外地成為不動產登記條例的一個外部推手。如今,不動產統一登記制度正式實施,為建立更加健康有序的社會主義市場經濟提供瞭基礎性的制度保證。






??黨的十八屆三中全會提出,要發揮市場在資源配置中的決定性作用。而實行市場經濟的基本前提是產權清晰。隻有從立法層面實現不動產統一登記的規范化、制度化和法治化,才能維護不動產權利人的合法利益,市場交易的效率和安全才有更高保證,下一步改北門區二胎房屋銀行革才有基本的制度前提。建立不動產統一登記制度的意義正在於此。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07295952937680844406923.shtml

??當然,我們不應忽視在條例落實過程中可能遇到的困難。一個客觀的現實是,多年來各部門已有各自的領域、各自的標準、各自的管理,這些已形成慣例。如何設置作為不動產登記立法核心的登記簿,雖然很大程度上是技術問題,但由於我國長期以來不動產法律實踐的復雜性,各類不動產的法律基礎並不統一,因此面臨的困難也不小。尤其在廣大的農村地區,土地種類復雜,涉及利益主體較多,各地做法也不統一,這都是制度落實過程中可以預見的問題。事實上,住建部從2010年便開始推進住房信息聯網,但在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後,聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入停滯狀態,反映出不動產登記本身所存在的阻力。《條例》規定由一個部門全盤指揮,將能破解各自為政下無力推進的局面,但更重要的還是在行動上全面深化改革,堅決打破思想觀念的束縛,沖破既得利益的藩籬,讓不動產統一登記制度真正實現突破。

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??李克強總理日前簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。條例共六章35條,要求不動產統一登記做到“四統一”,即登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的統一。

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不動產統一登記為改革提供法治基礎

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